Assistance Maîtrise d'Ouvrage.
Vous trouverez dans cet article une assistance pour bien maîtriser votre chantier. Tous les points sont dans l’ordre des intervenants.
Bien choisir son terrain !
Soyez attentif à son environnement. Un château, une église classée peut restreindre vos désirs architecturaux. Essayez d'en savoir plus sur le sous-sol. Une petite enquête de voisinage peut vous aider et soyez le plus curieux possible. Si ce n'est pas une donation ou un partage, exigez un bornage et un nettoyage du terrain. Enfin, regardez les raccordements aux eaux usées, que les écoulements puissent se faire sans problème depuis l'implantation projetée. Faites connaissance de vos voisins proches et assurez-vous qu'il n'y en est pas un qui puisse vous rendre la vie difficile.
Un terrain propre pour un chantier propre.
Avant le passage du terrassier, il est important de bien nettoyer le terrain. Enlevez toutes ronces et mauvaises herbes. Faites couper les arbres qui pourraient gêner la construction. Contrôlez que ne traîne aucune ferraille ou autre objet qui pourrait endommager le tractopelle. Un terrain propre oblige les différents intervenants à ne pas laisser leurs déchets.
l'implantation.
Tout est prêt pour accueillir la maison. Avant de faire venir le terrassier, il faut tracer au sol. L'implantation peut être faite par le maçon. En cas de terrain difficile avec des mitoyennetés litigieuses, il est fortement conseillé de recourir à un géomètre. Il vous évitera de possibles démolitions. Lorsque le maçon trace au sol, essayez d'avoir le terrassier au même moment, ils s'échangeront des informations qui pourront faciliter le travail.
Un bon terrassier.
Le premier conseil doit s'appliquer à tous les artisans. Demandez à visiter un de leurs chantiers. Seul l'œil est juge ! les fonds de fouille pour les fondations doivent être propre. Les terres, stockées à un endroit accessible après chantier et que le terrain ne soit Verdun. Regardez bien son matériel, qu'il soit propre et bien entretenu. Assurez-vous qu'il ai de quoi transporter son engin (porte-char) et de quoi évacuer les terres s’il y en possède un.
De l'eau et du courant.
Votre maçon va avoir besoin d'eau pour votre maison. C'est votre maison, il est normal que ce soit votre eau. Assurez-vous que votre niche ferme bien et que le maçon débranche son tuyau tous les soirs et ferme bien la niche, exigez-le ! Qu'il prenne soin de la niche. Prenez une photo devant lui avant, et gardez-la. Qui casse paye, ça évite le "c'était comme ça !" qui est fréquent. L'électricité n'est normalement pas nécessaire pour le maçon. Aujourd'hui beaucoup de matériel du second oeuvre fonctionne sur batterie, un compteur de chantier peut être évité.
La maçonnerie.
Le plus dur commence. Assurez-vous qu'il est soit bien assuré avant même de l'avoir choisi. Demandez son attestation d'assurance et appelez sa compagnie pour vous assurer que sa police soit bien à jour. Nous vous déconseillons d'acheter les matériaux. En effet les artisans sont beaucoup moins soigneux quand ils ne paient pas la marchandise. Si vous souhaitez tout de même fournir les matériaux, assurez-vous que son assurance prenne bien les décennales sans fourniture. Pour bien choisir, faites comme pour le terrassier, allez voir un de ses chantiers en cours. Contrôlez l'aplomb des murs. Que les raidisseurs soient bien ouverts en bas pour l'écoulement du béton. que la ferraille soit bien posée et attachée. Que le chantier soit propre. Comptez 2 à 3 mois de travaux jusqu'à la mise hors d'eau selon les intempéries. Commandez dès le coulage des fondations vos menuiseries, c'est aussi le délai de fabrication chez la plupart des fournisseurs.
La toiture
Si vous optez pour une charpente industrielle, demandez le plan de pose à votre maçon ou charpentier-couvreur si c'est lui qui fournit et qui pose. Assurez-vous qu'elle soit posée conformément au plan, avec les chemins et les contreventements. Ne vous inquiétez pas, il y a une légende sur le plan de pose. Dans le cas d'une toiture-terrasse, la même attention doit être apportée aux niveaux de l'étayage et des acrotères. Dans le cas d'une toiture tuiles, prêtez une attention particulière aux découpes et aux finitions. Ça doit être propre et sans bavure.
Mise hors d'air.
Vous en avez fini avec le gros oeuvre, commence le second, la pose des menuiseries extérieures. Assurez-vous qu'elle soit bien sellée et siliconée, et qu'après la pose toutes les protections (cartons , auto-collants et plastique) soient bien en place. Le barillet posé sera celui de chantier, et faites-en des copies de clefs afin de les donner aux artisans qui suivent. Pensez à le changer à la fin du chantier ! Prenez des photos des menuiseries posées. N'oubliez pas ! qui casse paie.
Doublage et distribution.
Après la menuiserie vient le plaquiste ou le plâtrier qui intervient en deux temps. premièrement par le doublage ( isolation des murs, pose du plafond) et fait la distribution des pièces (pose des cloisons). Trace au sol les cloisons avant la pose, soyez présent à ce moment-là pour vous faire une idée et demander une éventuelle modification. seconde intervention après le plombier et l'électricien pour faire les joints qui doivent être faits en 3 passes. Une pour coller la bande joint. Une passe dite de charge sur la bande jointe et enfin la passe de finition. Attention les joints ne doivent pas nécessité de ponçage de rattrapage, juste un ponçage d'accroche pour la couche d'après spéciale placo. Les vis doivent être affleurantes et écraser légèrement le carton pas le traverser. Contrôlez que les plaques ne touchent pas la dalle pour éviter les moisissures. Demandez un joint acrylique autour des menuiseries pour renforcer l'étanchéité à l'air.
La plomberie
Tout comme les autres corps d'état, visiter un chantier en cours. Prêtez une attention particulière à ce que les tuyaux ne ce chevauchent pas. Contrôlez que son réseau soit sans raccord sous chape, bien fixé sur la dalle et bien rangé. Les nourrices doivent être claires et bien rangées. Assurez-vous que l'entretien ne nécessite pas de démolition en cas de force majeure. L'électricien peut travailler en même temps et c'est préférable. Beaucoup de câbles vont passer par le sol, qu'ils s'entendent et qu'ils ne se gênent pas. Il doit vous laisser un chantier propre, exigez qu'il nettoie et jette ses déchets. Soyez inflexible sur ce point et mettez le paiement de la dernière facture en condition si besoin. Si un commence, les autres suivent, vous vous retrouvez très vite avec des mètres cubes de déchet. c'est a appliqué a tous les artisans.
L’électricité.
On reconnaît un bon électricien à son tableau. Comme pour tous les artisans, demandez a visiter un chantier. Demandez à voir l'intérieur de la GTL (tableau) si vous y voyez un sac de noeuds, allez en voir un autre. Un bon tableau est bien rangé et propre. Une fois choisi, demandez un rendez-vous d'implantation des éléments sur place (prise, interrupteurs, RJ 45, etc..) Il existe une réglementation sur le nombre de prises à fournir pour la conformité. C'est la C15-100. c'est une bonne base pour les devis.
Carrelage et Faience
électricien et plombier ont terminé, c'est au carreleur d'intervenir. Contrairement aux autres corps d'état, un carrelage de mauvaise qualité peut vraiment fausser la qualité de sa pose. Tous les carrelages ne se valent pas, et plus ils sont grands et plus les risques de déformation sont élevés. Mettez le prix, évitez les déstockages et autres invendus. Vous allez le laver et le voir pendant des années, s’il y a bien un poste sur lequel ne pas économiser, c'est bien celui-ci avec la façade. Demandez à voir un chantier. Regardez les joints, qu'ils soient bien remplis et propres, regardez les découpes aux portes. Exigez un joint dilatation sous les portes intérieures. Selon le type de pose, il y a plus ou moins de chutes. Comptez 5% (105m² pour 100m²) pour une pose droite et 10% (110m² pour 100m²) pour une pose en diagonale, à prendre en compte lors de la commande de votre carrelage.
La finition exterieur.
Il ne vous reste plus d'intervenant à l'intérieur sauf si vous prenez un peintre. Il reste la Façade à étancher, visitez des chantiers et regardé les façades avec le soleil rasant. Une belle façade n'a aucune ombre, c'est une bonne piste. Les enduits c'est salissant, vérifiez que tout soit bien caché, de la toiture au sol. Contrôlez que les baguettes d'angle et filets armés soient posés et collés avant la première passe. En effet un enduit mono couche, contrairement a son nom s'applique en deux couches pour une finition parfaite. Certaine finition coûte plus cher que d'autre du fait de la matière supplémentaire à appliquer pour obtenir l'effet voulu. Ne soyez pas pressé pour l'intervention. Évitez les fortes chaleurs (au-dessus de 30°), le froid (en dessous de 8°) et les vents secs.
La finition Intérieur et extérieur.
C'est presque habitable ! À ce stade, vous faites intervenir le terrassier pour les raccordements et remettre les terres en place, le plombier fera sa mise en eau, l'électricien repassera pour tout contrôler. Isolez vos combles quand tout est OK. Tout s'est bien passé et c'est ce qu'il fallait ! Il ne vous reste que les finitions intérieures. Une lampe, de l'enduit à l'eau pour boucher les petites aspérités. Un petit ponçage léger sur tout ça, une sous-couche de peinture et deux couches de peinture de qualité et vous voilà prêt à mettre vos meubles et commencer une nouvelle vie.